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物业服务,请关注消防防排烟设备试运行和检测

枫叶红了662018-06-07 15:09:44

       最近深思的一个消防设备的日常维护工作,结合119消防日的各单位组织员工参与的演练,以及近来天津、北京的两个火灾事故,启发很深。首先赞同全民对消防防火演练的重视,但视乎总感觉过程中缺少全民了解民用建筑高层消防设备的启用,对高层建筑火灾逃生现场设施的重要性。果然,与几位从事物业管理多年的同行交流,大家觉得每年一次的消防演练有点走形式的感受,真正从演练的实战过程前后,总感觉缺乏消防设备设施为火灾现场逃生起到决定性的、不可忽视作用,设备保驾护航作用上的知识面很少很少。比如,火灾现场的逃生知识;再比如,高层建筑怎样从消防梯自上而下的有序逃生,逃生楼梯有否浓烈烟雾、剧烈噪音引起的恐慌,等等。

       今日的话题还是民用建筑高层的防排烟设备设施的重要性开始,首先我们从几个术语开始了解的设备名称如下:

  1. 防排烟系统,即防烟系统和排烟系统的总成;

  2. 防烟系统,采用机械加压送风方式或自然通风方式,防止烟气进入疏散通道(逃生楼梯)的系统;

  3. 排烟系统,采用机械排烟方式或自然通风方式,将烟气排除至建筑物外,维持烟区内一定能见度的系统;

  4. 机械加压送风,对楼梯间、前室等部位采用机械送风,使该区域形成正压区,防止烟气入侵的方式;

  5. 机械排烟,采用排烟风机,将烟气排至建筑物外,维持烟区内一定能见度的系统。

       了解这些术语后,不妨再对这些机械送风机组和排烟机组设备的外观进行感官上的认识。


上图:正压送风机组—高效轴流风机,采用风量一般都在20000~40000立方米/小时

上图:两款离心式排烟机组,箱式使用范围广。

       根据建筑防排烟技术规程,民用建筑的商场、餐厅、歌舞娱乐、放映游艺场所、大空间办公室、高层建筑的办公室、人员集中或可燃物较多的房间及走道,特别是公众物业一些医院建筑高度50米以上的病区等公共聚合场所,建筑设计规划审批均必须安装的防排烟系统设备设施。对高层建筑安全出口的逃生楼梯必须2个以上或多个组成的逃生出口通道,即消防逃生楼梯。这些楼梯或通往楼梯的电梯前室,一定安装着防烟的正压机械送风机组。其作用,不管哪一层发生火情引起的浓烟蔓延,逃生楼梯的正压机械送风机组接收信号反馈后,联动排烟机组或自动、消控值班人员手动打开这些设备,正压送风机组强劲的风力向楼梯上下输送风量,防止过火面积中的烟雾串出进入逃生楼梯的空间,隔离浓烟,给予逃生人员提供大量的氧气供自主呼吸。

       然而,机械排烟与正压送风机组联动或自动、消控值班人员手动打开,目的是在火情出事点部位排除浓烟,设施中还设置280℃融化关闭的机械板式风阀,排烟风阀控制火苗通过的“烟冲效应”直接串入楼顶而闭合,避免扩大过火面积。


上图:消防设施280℃机械排烟风阀安装于每个防火分区中。


上图:正压机械送风机组能有效压制浓烟串出防火门,保障逃生楼梯基本无烟雾状态。



上图:火灾发生后,楼梯逃生通道中的浓烟迅速扩散,真正的火灾现场,如果没有正压机械送风系统,恐怕这几位早已倒在地面窒息,一般在浓烟扩散楼梯的情况下,疏散人员难以通过逃生楼梯出逃,靠湿毛巾捂呼吸道鼻孔和眼睛是无多大作用,造成眼睛看不清在楼道摔伤翻滚被踩踏伤亡。正压机械送风机组强劲的风力,把浓烟隔离于逃生楼梯之外。


上图:逃生楼梯中弥漫大量浓烟,阻止了逃生人员下逃的行进路线,只能等待救援。


       言归正传,怎样确保火情发生后的人员安全逃生,怎样从高层建筑物的消防楼梯出逃,是今日物业服务设备设施日常维护保养和检验检测的一个关键所在。

       既然民用高层建筑物设计安装防排烟设备设施,日常设备维护保养很重要,必须对高层建筑物安装的防排烟设备有一个非常详细的了解掌握,建立设备台账便于开展年度和月度的维护保养,开展月度维护工作对这些设备的远程启动试验,是否存在设备安装楼顶或室外的原因,电机线圈受潮或轴承干燥引起的试运行过流保护。行业一些朋友圈交流或多或少流露了这些设备平时忽视了,忽然想起上阶段到一个学生宿舍的高楼,参加消防工程验收交接前期现场检查,看看下面的图片,机械正压送风机组连信号线都未能接上,是怎样通过的验收合格的,很有启发和感慨。


       物业服务,有的会把消防设备设施全部交给社会安保公司管理运行,试想,消防设备设施是一门技术性专业性很强的管理,系统设备集通风、电气和水施范围,社会安保公司尚未达到此技术擅长的标准吧。


       最后,希望物业服务能对消防防排烟设备设施的重视,人命关天,一旦缺乏日常维护保养,特别是每月进行的试运行检验检测,每天暴露于楼顶的这些设备,哪一天真的电机故障、哪一天发生火情,哪一天轴承锈蚀,你还不知道是远程操作盘按钮坏,还是防排烟风机电机坏。一旦发生火灾,而无数鲜活的生命将断送于你的管理无知上。


      物业服务都希望管理上更强、更好、更上一层楼,不妨大家也自查一下,你是否对防排烟设备的试运行和检验检测,是否都做了?是否存有记录?是否已列入年度、月度维保体系中。

       安全工作,警钟长鸣,醒醒吧,很多火灾现场,特别是公共聚合场所,逃生人员不是别大火烧死,而是被浓烟窒息而亡的。

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