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孙宏斌:深圳房价合理,没多大风险

深圳壹地产2018-05-13 15:45:39

来源:壹地产

昨天,融创中国董事会主席孙宏斌在融创中国合肥品牌发布会上谈到深圳楼市,他表示:深圳楼市没多大风险,房价还是很合理的。


深圳都市频道第一地产在现场提问孙宏斌对深圳的看法,以下是孙宏斌谈深圳楼市,谈融创在深圳发展战略的讲话原文。



1 “广深这两个地方,深圳是一定要去的。”


我们拿到过几个项目,在东莞,在广州,包括深圳咱们并购这个地方,也有其他的项目。广深这两个地方,深圳是一定要去的。


深圳城市的活力,城市的产业发展,还有深圳的购买力,所以我们一定要去深圳,包括广州等一线城市,深圳我们一定要去的,我们这个决心挺大的,今年年初的时候,我说今年是广深年,我们对深圳特别重视,这是第一个。


2  “深圳楼市没多大风险!”



第二个,关于深圳的楼市呢,我没觉得深圳房价有多大风险,因为房价其实也没有都那么贵,二手房我觉得还算合理,一手房有些特别贵的,是素质比较好的。所以从市场上说,我没有觉得有多大风险。


从拿地的角度来说,我们都可以做的,不管市场也好,还是旧改也好,我们都会参与,都可以弄。前些日子,那两块地,比如说龙华那块地,我们很想拍下来,但是没拍到的。光明那块地,最后价格也很合理。在龙华的时候,报名的前五名全是央企;在光明这块地,央企就没那么多,竞价还是挺合理的。


3  “在深圳要做的话,就一定要做旧改!”


光明地价很合理,但是总价太高,今年如果货币政策稍微一收紧,会很难受。所以呢一个是说我们肯定是会参与的,另外一个就是深圳整个这个旧改,我们是一定会参与的。因为我们下一步肯定还会有一些并购。


我想呢,你要在深圳做的话,一定要参加旧改。比如它这个拿着地,深圳的旧改问题不是说没有,因为深圳的旧改项目在市场中,有1200个,在过去的五年里面,进入市场的就有200个,也就是说近几年的旧改计划,还有1000个在市场里飘着。


你在1200个亿里面没选好的话,你那块地就还开发不了,甭管是因为你的专规还好,还是因为你的拆迁也好,你选不好的话,五年以后,这1000个项目还在水上飘着,但是深圳市政府力度大的话,几乎在五年里面进300个,还有900个在市场里。


所以说到深圳不是你拿不拿旧改项目,而是说你拿错以后,它老出不来,五年出不来六年出不来,出不来之后你拆迁拆不动,一拆拆好几年的情况都有。


深圳我们一定会积极去做的,旧改我们一定会做的。最主要的问题就是怎么能够让它风险不要那么大。因为深圳旧改项目的风险挺大的,就是你算一下1200个项目在市场里飘着,过去五年里就出了200个,还有1000个在市场里。


所以深圳最主要是,它的这个项目是没有风险的,时间是可控的。






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